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8月份热点二线城市房价领涨 南京连涨19个月

2017年2月7日  上海房产案件纠纷律师   http://www.shfcjg.cn/

  国家统计局昨日发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。在4、5、6、7连续4个月全国范围内出现房价涨势放缓收缩之后,8月房价大幅反弹,31个城市月涨幅扩大占比44%。南京的新建商品住宅价格也在一个月内涨了4.1%,涨幅比7月扩大0.5个百分点,无锡更是大涨4.9%冲进全国前三。 扬子晚报全媒体记者 石小磊

  先看江苏

  南京 再涨4.1%,房价连涨19个月

  自去年3月开始的这轮房价上涨势头不减。今年4月份创下4.4%史上最高月涨幅后,随着各种调控政策及控价措施的实施,5、6、7三个月南京的新建商品住宅价格已经出现了回调势头,但是8月份局面发生变化,房价环比从7月份的3.6%再次冲上4.1%,超过4%大关。

  这已经是南京房价第19个月上涨,在8月份全国超过4成城市房价涨幅扩大的背景下,南京的涨幅位次从前几个月的第三位退后到第六位,不过这并不是件令人欣慰的事。

  90平方米以下新房涨5%创纪录

  从统计部门公布的70个大中城市新建商品住宅分类价格指数看,90平方米以下的刚需户型成为涨价的绝对主力,月涨幅高达史上未有的5%!与去年8月相比,上月南京的小户型已经上涨40.6%。90-144平方米的改善型住宅月涨4%,同比涨幅也达到39.8%之高。144平方米以上的大户型涨幅相比低一些,月涨3.8%,同比年度涨幅35.5%。

  北上广深这一年的涨幅都不及南京

  令人关注的是,在持续19个月的不断上涨之后,南京新建商品住宅价格已经超过一年前高达38.8%。比一比,北京、上海、广州、深圳四个一线城市年涨幅一个都比不上南京。南京的同比高涨幅也排进全国前三,仅次于厦门的44.3%和合肥的40.5%。

  二手房月涨3.6%再创历史新高

  与新房价格大涨同步的是,二手住宅价格也不断刷新纪录。8月份南京二手住宅价格月涨3.6%,同样比上上月涨了0.5个百分点,创下历史新高。从分类价格指数看,90-144平方米改善性二手住宅最受市场欢迎,月涨幅4%后劲十足。其次是144平方米以上的大户型,月涨3.9%,而90平方米以下的小户型月涨3%涨幅最低。

  全省 无锡房价涨4.9%超过南京

  事实上,江苏列入70个大中城市统计的四个城市中,8月份的涨价王不是南京,而是无锡。2年前的无锡楼市差点已被怀疑进入“崩盘”节奏,在经历了去年一年的不温不火之后,今年1月起无锡房价也开始踏上节节上涨的阶梯,连涨8个月,并在8月份创下月涨4.9%的历史新纪录,涨幅仅次于郑州5.6%、上海5.2%列全国第三,超过合肥的4.8%、福州的4.3%,也超过南京。

  有分析人士认为,一些前期在苏州炒房的投资客转战无锡,从而将无锡房价也炒热起来。

 热点

  追问

  南京会不会出台 进一步调控政策

  房价的强势反弹会不会带来调控加码在杭州宣传出台限购政策后,不少人也关心南京会不会也出台更严厉的调控政策。不过,记者昨日对多方人士的采访中得到的信息表明,南京市近期内出台调控加码政策的可能性不大。“目前就是保持政策的稳定。”一位政府部门人士对记者说。

  有楼盘4个月涨3成

  是怎么限价的

  “8月25日,北外滩水城申报的价格已经将近2万了,之前4月份申报的价格才1万5左右,涨幅超过30%,南京的房价调控还有用吗”对于8月份南京房价一路上涨,也有市民感到疑惑。

  为此,南京市物价局表示, 4月18日,南京市制定发布相关文件。北外滩水城18街区2016年8月底批次申报通过均价19688元/㎡,含精装修4000元/㎡,是新政后首次申报价格。北外滩水城在长江大桥北片区房价相对较低,扣除精装修部分价格,项目批次价格明显低于同片区同类型同品质其他项目如大华锦绣华城等同期价格。即使按照量化涨幅,今年4月5日批次申报毛坯均价14800元/㎡,前后批次两个季度期间,毛坯价格上涨6%,也处于新政“申报均价2万元/平方米以下,年化涨幅不宜高于12%”规定的量化指导范围。

  放眼全国

  超8成城市房价上涨

  热点二线城市房价领涨

  国家统计局数据显示,8月份全国房价依然呈现同比普涨态势。房价同比、环比上涨城市个数继续增加,占比均超过8成;一二三线城市房价涨幅均有所扩大。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,与上年同月相比,上涨城市个数略有增加。新建商品住宅价格同比上涨的城市有62个,比上月增加4个;下降的城市有6个,比上月减少5个。分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二三线城市则继续扩大。

  值得注意的是,厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。数据显示,在新建商品住宅价格涨幅方面,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。

  此外,武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。

  环比方面,8月份70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有64个,比上月增加13个;下降的城市有4个,比上月减少12个。一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

  环比价格变动中,新建商品住宅价格涨幅最高为郑州的5.6%,上海5.2%紧随其后。无锡、合肥、福州和南京的涨幅也均超过4%。

  业内人士分析认为,作为传统成交淡季,今年8月份全国房地产市场却表现为“淡季不淡”,一二手房成交量价齐升。数据显示,1-8月份,全国商品住宅销售面积同比增长25.6%,住宅销售额同比增长40.1%。旭辉控股总裁林峰表示,与以往不同,往年房价的特点是“房在地前,量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前,价在量先’,打破了之前的规律。土地市场太热,地价上涨持续刺激房价上涨。”

  中原地产首席分析师张大伟称:“全国范围内的高价地成交热潮持续了半年之久,8月份更成为史上高价地最密集的月份。”

  数据显示,8月份全国单价和总价土地出让纪录分别在上海和深圳刷新,广州、郑州、珠海、无锡等一二三线城市也均在8月刷新土地出让单价纪录。

  综合新华社 编辑:肖雷


文章来源: 上海房产案件纠纷律师
律师: 刘建国 [上海金山区]
上海市郑传本律师事务所
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