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2017年企业房产税如何计算

2017年7月24日  上海房产案件纠纷律师   http://www.shfcjg.cn/
2017年企业房产税如何计算

一、企业房产税如何计算

  根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:

  (一)按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。

  其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

  (二)按租金收入计算

  其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

  以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

  对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

  二、企业房产税的征收对象

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入,向房屋所有人征收的一种税。

  1、房产税的征税对象、征税范围

  房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

  这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

  2、房产税的纳税人

  按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。

  以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有),也应当缴纳房产税,是房产税的纳税人。

  三、企业房产税的相关法律规定

  中华人民共和国房产税暂行条例实施细则1986年10月30日云政发[1986]155号

  第一条 依照《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定制定本实施细则。

  第二条 凡在我省规定开征房产税地区的单位和个人的房产,均应依照《条例》和本细则缴纳房产税。

  第三条 《条例》第一条所指“城市”,系指国务院批准设立的市;“县城”,系指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”,系指省人民政府批准的建制镇。

  城市的征收范围为市区、郊区和市辖县的县城,建制镇为镇人民政府所在地。均不包括所辖农村和行政村。

  工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建镇标准,但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、地区行政公署确定,报省税务局备案。

  第四条 除《条例》第五条免税的规定外,下列房产亦不征房产税:

  一、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。

  二、作为营业用的地下人防设施。

  第五条 房产税的减免税权限为:

  一、属于地、州、市范围内全面性的减税和免税,报省人民政府审批。

  二、属于县(市)范围内全面性的减税或免税,由州、市人民政府、地区行政公署审批,报省税务局备案。

  三、个别纳税确有困难的单位和个人,需要给予减税或免税照顾的,由县(市)税务局审批。
文章来源: 上海房产案件纠纷律师
律师: 刘建国 [上海金山区]
上海市郑传本律师事务所
联系电话:13621740730
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