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租房垄断房源 热衷打隔断耍群租

2018年5月5日  上海房产案件纠纷律师   http://www.shfcjg.cn/
  业内预计,进入5月份后,租赁需求将进一步降低,导致成交量继续下滑。
  “半夜2点在网上发布的租房消息,已经注明了中介勿扰,没想到一大早就接到了数家中介公司的电话要代理,中介公司不仅要把我的房子打隔断,还派了假客户过来骗签合同,现在想把房子直接租给个人真难啊!”买了新房准备将老房出租的张涛(化名)日前向北京晨报记者倒苦水,近期他的一段租房经历让他十分苦闷。
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  个人直租成奢望
  张涛最近买了一套新房,准备将原来父母的一套老房出租出去,“父母打算直接交给中介代理,但我们的房是新装修的,不想把房通过中介出租,怕他们把房糟蹋了,就在生活服务网站上挂了出租的消息,并注明中介勿扰,没想到一大早就接到了数家中介公司的电话。”非常无奈的张涛只得答应中介公司来看房。
  记者调查发现,目前租赁市场基本被众多中介机构垄断,个人对个人的交易机会非常少,在赶集网、58同城等生活服务类网站上,“个人房源”很少,房产经纪人提供的房源占绝大多数,但即使是这样,一些所谓的“个人房源”实际上也是经纪人冒充的,甚至连“文艺青年”们较为青睐的豆瓣网也渐被攻陷。面对日渐高企的房租,“上班族”想通过个人直租,省下一笔中介费居然成了奢望。
  中介仍热衷“打隔断”
  “我在网上挂出来的价格是每月3600元,没想到一家中介来之后直接开出了4200元的高价,条件是将客厅打隔断,两居改三居”,张涛非常气愤地拒绝了第一家上门造访的中介,“没想到,后来的中介也都要我打隔断。”
  根据住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》,出租住房应该以原设计的房间为最小出租单位,“群租”最高可罚款3万元。“中介公司分隔断出租,租户的职业难以肯定,万一出什么事,我可能还要惹麻烦。”张涛知道有政策限制,所以对于“群租”非常谨慎。
  带假客户争房源是潜规则
  如果说中介机构想利用自身的客源优势帮房东租房,从而赚上一笔中介费也情有可原,最让张涛气愤的是,“客户”竟然也有假。
  “一家中介公司员工来了之后,他带来的客户一会儿接一个电话,对租房的细节问题避而不谈,专门谈价格问题,我当时就觉得不对劲”,张涛对记者说,“后来另外一家比较大的中介公司员工对我说,一些小中介为了拉房源,不惜使用带假客户的方法骗取客户的合同,然后再将房子高价转租。”恍然大悟的张涛十分后怕,自己险些上了当。
  经纪业务下跌三成
  “受楼市调控影响,今年前4个月的楼市成交急剧下滑,房地产经纪的业务也受到极大影响,成交量下跌了三成左右。”某地产业内人士告诉记者,中介公司已经有很多经纪人都离职了,这个行业的员工流动性本来就很高,行情不好,卖房的人很多转做租赁,竞争越来越激烈。
  “租房其实是最不赚钱的业务,一般销售员的提成只有一个月房租的8%左右”,已经离职的北京某大型房产公司经纪人小姜告诉记者,“如果将客户的房源做代理,中介公司跟房东签合同,再转租出去就可以赚差价和中介费两部分,尤其是淡季,一些中小中介公司更是热衷于此。”
  据北京中原地产一份租赁市场行情报告显示,4月份租赁市场逐渐走向淡季,成交量环比3月份下降了20.5%,进入5月份后,市场中新增租赁需求将会进一步降低,业主的让价及客户的心理预期走低,租金下降压力加大,预计将导致租赁成交量的进一步下滑。

文章来源: 上海房产案件纠纷律师
律师: 刘建国 [上海金山区]
上海市郑传本律师事务所
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