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2019年物业管理费可以随意涨吗?物业管理费上调要满足什么条件?

2019年7月7日  上海房产案件纠纷律师   http://www.shfcjg.cn/

  现实中,物业公司与业主之间如同是冰与火的较量,两者之间的纠纷也是不断。有时候是因为物业的重效益轻服务,或者是物业管理费的缴纳问题。其中物业管理费的纠纷是较多的,比如物业管理费的上涨。那么物业管理费可以随意涨吗?物业管理费上调要满足什么条件?

  刘建国律师上海房产案件纠纷律师,现执业于上海市郑传本律师事务所,在物业管理方向案件上积累了多年的实战经验,具备了较高的法学理论素养,一直本着当事人权益至上的原则,为当事人提供高质量的法律服务。

  

物业管理费可以随意涨吗?

  业主在入住后可能会遇到这样的事情,买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元,而过了一段时间,物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。当业主找开发商时,开发商以物业管理与其无关为由进行推脱。那么,物业管理公司是否可以擅自提高物业管理费的标准呢?

  物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行,一方如果擅自变更,应承担违约责任:可由物价部门进行调处,也可通过仲裁或诉讼程序解决。

物业管理费上调要满足什么条件?

  物业费不会乱涨,价格调整需半数以上业主同意

  《关于放开部分服务价格意见的通知》(以下简称《通知》)放开了非保障性住房物业服务费用,指出物业服务企业接受业主的委托,按照物业服务合同约定,对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用将放开。

  虽然物业价格放开,但并不意味着物业可以私自涨价。“《通知》中首先明确了物业费调整的前提条件,即‘物业服务企业接受业主的委托’,也就是说,物业费无论是涨价还是降价都要业主同意才行。”市房管局物业处相关负责人介绍,物业管理公司相当于全体业主聘请来的管家,按照有关规定,已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定,如物业提出涨价的要求,必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”,因此并不能随便涨价。

  刘建国律师 上海金山区知名律师,承办物业管理案例近千件, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求,能提出准确、精深的专业意见,可使案件的解决结果符合法律公正的原则,又能让当事人的合法利益得到最大的保障。


文章来源: 上海房产案件纠纷律师
律师: 刘建国 [上海金山区]
上海市郑传本律师事务所
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